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《家装情报站》业主疑惑：为啥老房改造比新房装修还要贵

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业主疑惑：为啥老房改造比新房装修还要贵

 

 老房改造在北上广地区已经成为装修的常态。在西安，老房改造也成为装修的新趋势，业主的这种需求也越来越多。但本地市场却存在供需不平衡的状态，即业主需要老房改造，但承接此项目的装修公司却寥寥无几。

　　老房改造在北上广地区已经成为装修的常态。在西安，老房改造也成为装修的新趋势，业主的这种需求也越来越多。但本地市场却存在供需不平衡的状态，即业主需要老房改造，但承接此项目的装修公司却寥寥无几。

　　此中缘由和供需矛盾，且听本期《家装情报站》为您揭秘，老房改造为何这么难。

　　

　　本期特约嘉宾


《家装情报站》业主疑惑：为啥老房改造比新房装修还要贵

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　　今朝装饰设计师

 

张关林

　　业主不理解 老房改造竟比新房装修贵

　　张关林：以整房装修为例，老房改造比新房装修贵就贵在拆改、垃圾清运和施工难度上。首先新房的结构拆改，只需拆除少量墙体，但老房拆改就需要彻底铲掉墙皮直至墙面基层、彻底清除墙砖、地砖，直至彻底变成毛墙毛地，面积大、费时长。

　　其次拆除下来的建筑垃圾需要清运，老房改造多是没有电梯的楼房，需要工人一袋一袋将垃圾搬运至楼下，西安市场普遍报价是一层楼2块钱。

　　此外小区物业规定建筑垃圾不能倾倒在小区的生活垃圾堆放处，业主需要自行联系垃圾清运车，将建筑垃圾运到西安市指定的垃圾倾倒点。垃圾车的一趟运费市场报价是2000元。

　　由此可见老房光前期拆改和清运这一项最少都比新房多出4千-5千元。

　　最后咋施工上的难度主要来自于墙面，老房的墙体经过多年供暖的烘烤，轻体已经十分干燥，这种情况下不论贴砖还是涂刷墙面漆，墙体都很容易吸收水泥砂浆和墙面腻子中的水分，导致贴砖是粘合效果差，墙面漆过快干燥出现裂纹。所以要对墙体进行二次粉刷，这就比新房多了一道工序，基本上一间房子会贵800元左右，以两室两厅的房型为例，这就多出3千-4千元。

　　装修公司不愿承接 因为施工难、风险大

　　虽然老房改造的需求越来越多，但市场上老房改造作为专项来做的公司却很少。即使有公司愿意做，也是将其作为新房去进行重新装修。

　　张关林表示主要原因在于老房改造的施工难度大、售后风险高却利润点低。如果业主只是单独改造一个卫生间或者厨房，工人在进行拆改时就要非常小心，因为厨房的卫生间的水电路是相通的，一不小心就可能砸漏水管、损坏电路。所以老房改造需要经验丰富的专业工人进行施工。

　　其次老房改造耗时长，为了不影响周边居住业主的正常生活，物业会规定施工时间，这就加大了施工周期。一套老房改造的时间，装修公司就可能完成两套新房装修，不仅利润高，施工也更轻松容易。

　　而且老房改造涉及到的成品保护和售后服务会更多，如果只是进行局部改造，首先要对业主家进行成品保护，一但施工中稍不注意，损坏业主家原有设施或者在施工后出现售后问题，很难鉴定到底是改造的有问题，还是原本房屋就存在的问题。再加上业主不理解局部改造费用高的原因，导致利润太低，所以老房改造对很多装修公司来说都是吃力不讨好的事。

　　更多关于老房改造的问题，请扫描二维码收听完整节目内容。

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　　节目中各有专业的老房改造装修公司向你推荐。


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