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老房改造在北上广地区已经成为装修的常态。在西安,老房改造也成为装修的新趋势,业主的这种需求也越来越多。但本地市场却存在供需不平衡的状态,即业主需要老房改造,但承接此项目的装修公司却寥寥无几。从2015年至今,一直有一个专注老房翻新改造的公司,那就是栗子饰家.
业主不理解 老房改造竟比新房装修贵
以整房装修为例,老房改造比新房装修贵就贵在拆改、垃圾清运和施工难度上。首先新房的结构拆改,只需拆除少量墙体,但老房拆改就需要彻底铲掉墙皮直至墙面基层、彻底清除墙砖、地砖,直至彻底变成毛墙毛地,面积大、费时长。
其次拆除下来的建筑垃圾需要清运,老房改造多是没有电梯的楼房,需要工人一袋一袋将垃圾搬运至楼下,由于是纯劳动力,因此搬运成本非常高。
此外小区物业规定建筑垃圾不能倾倒在小区的生活垃圾堆放处,业主需要自行联系垃圾清运车,将建筑垃圾运到成都市指定的垃圾倾倒点。垃圾车的一趟运费市场报价是700-900元,2017环保检查期间达到1200元/车。
由此可见老房光前期拆改和清运这一项最少都比新房多出4千-8千元。
最后咋施工上的难度主要来自于墙面,老房的墙体经过多年供暖的烘烤,轻体已经十分干燥,这种情况下不论贴砖还是涂刷墙面漆,墙体都很容易吸收水泥砂浆和墙面腻子中的水分,导致贴砖是粘合效果差,墙面漆过快干燥出现裂纹。所以要对墙体进行二次粉刷,这就比新房多了一道工序,基本上一间房子会贵800元左右,以两室两厅的房型为例,这就多出3千-4千元。
传统装修公司不愿承接 因为施工难、风险大
虽然老房改造的需求越来越多,但市场上老房改造作为专项来做的公司却很少。即使有公司愿意做,也是将其作为新房去进行重新装修。
主要原因在于老房改造的施工难度大、售后风险高却利润点低。如果业主只是单独改造一个卫生间或者厨房,工人在进行拆改时就要非常小心,因为厨房的卫生间的水电路是相通的,一不小心就可能砸漏水管、损坏电路。所以老房改造需要经验丰富的专业工人进行施工。
其次老房改造耗时长,为了不影响周边居住业主的正常生活,物业会规定施工时间,这就加大了施工周期。一套老房改造的时间,装修公司就可能完成两套新房装修,不仅利润高,施工也更轻松容易。